房屋產(chǎn)權(quán)置換的程序是怎樣的？

產(chǎn)權(quán)置換在現(xiàn)在的房屋拆遷補(bǔ)償中算是比較常用的一種方法，其通常用以房換房的方式對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，但因?yàn)椴疬w涉及到許多方面的問題，其中也免不了存在風(fēng)險(xiǎn)。那么，產(chǎn)權(quán)置換的程序是怎樣的？有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　一、辦理房屋置換，主要有下列六個(gè)基本程序：

　?。ㄒ唬┲脫Q登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。

　?。ǘ﹥r(jià)格評估：初評須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價(jià)格。

　?。ㄈ┲脫Q委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司（也就是房屋中介公司）進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息；完善、正規(guī)的交易操作流程。

　　（四）簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。

　?。ㄎ澹┺k理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

　?。┙桓钗飿I(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出；室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。

　　二、購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險(xiǎn)

　　因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

　　（一）無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。

　　（二）房屋拆遷時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

　　（三）如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

　　（四）無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。

　?。ㄎ澹┊?dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。